六月開始,重慶中央公園土拍持續火熱,眾多品牌開發商斥重金相繼拿地,土地成交價再創新高。

6月22日,中央公園板塊出讓兩塊住宅用地,起始樓面價分別為9164元/㎡和9219元/㎡。最終,萬科以成交樓面價9216元/㎡競得中央公園72畝地;融創以成交樓面價10329元/㎡競得中央公園145畝地;

6月28日,中央公園板塊再出讓一塊住宅用地,起始樓面價7950元/㎡,海成以成交樓面價10476元/㎡競得該住宅用地,再一次刷新區域想象力。

(以上數據來源:銳理數據)

來源百度地圖,位置和距離僅為示意

用地圖自帶測距功能粗略測算了下以上地塊到中央公園的距離,僅直線長度就在2-3公里以上。

中央公園板塊內二、三圈層樓面價已經升到“萬元”檔,其核心地段又該如何估值?

自2003“重慶向北”首次提出,北區成為整個重慶發展的領先者,中央公園作為“重慶向北”的主角,土拍樓面價格屢創新高,6年時間中央公園的樓面價漲幅達3倍,不免讓人感慨。

數據來源樂居

中央公園板塊價格曲線一路上揚,區域價值不斷上升,中央公園的黃金版圖內,核心地段已基本無土地供應,中央公園逐步成為重慶邁向國際化都市的規劃焦點。以兩江國際商務中心約360萬方綜合商業為代表的中央公園核心商圈,由新城吾悅廣場、龍湖天街系、中糧大悅城、合景泰富悠方、萬科項目五大全國知名商業大IP組成,匯集了國內頂尖品牌購物中心,這在重慶商業史上尚屬首次。

按照計劃,五大商業綜合體集中商業項目將在今年全部封頂,塔樓部分封頂60%,商業裝修完成50%,到年底部分商業具備提前開業條件,預計2021年集中亮相開業,將帶來與世界潮流接軌的時尚、奢華的全新購物體驗,成為重慶國際化商業集聚的前沿陣地,其區域商業價值不言而喻。

示意圖

相比其它區域,中央公園的配套等級高且資源豐富,最重要的是大多已基本落地,目前遷移入駐中央公園的政府及事業單位有30余家,包括重慶檢察院、重慶人社局、渝北行政服務中心等,即將建成的政府及事業單位有重慶市檔案館、重慶有線產業大廈、重慶市市政設計院等;交通方面,已有通車的輕軌3、6、10號線,9號線二期和輕軌5號線北已開建;同時江北國際機場T3航站樓投入使用;區域秋成大道動工,高速、軌道、機場、公交并肩前行,交通密集;醫療方面,有渝北區人民醫院、婦幼保健院等優質醫療機構。豐富的資源配套必將助力中央公園再發展。

效果圖

重慶吾悅廣場,矗立于中央公園板塊核心地段,其規劃的精品LOFT公寓、金街商鋪即將全城首開,在土拍市場火熱的6月,給人留下巨大的想象空間。重慶吾悅廣場總建面約44萬方,由一座12.4萬平米的購物中心、主題商業街區、一棟230米地標級5A甲級寫字樓、一棟155米精品公寓組成,集吃喝玩樂購辦公居住于一體。作為全國128座吾悅廣場中的第四座A級項目,將打造成為城市旗艦型商業綜合體。

規劃圖

目前星軼影城、多奇妙樂園、永輝超市等實力商家已確定入駐,同時還引入健身會所等休閑娛樂業態,為全方位提高生活品質及生活趣味而來,打造“全客層一站式”購物和“主題場景體驗式”消費場所。新城控股集團(601155.SH)1993年創立于江蘇常州,現總部設于上海。經過27年的快速發展,成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團,目前總資產超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略,以住宅地產和商業地產“雙輪驅動”的發展模式,穩中求進,持續創新,努力實現更高質量發展,奔向世界500強。

2020年,新城控股將持續夯實各項能力,不斷創新產品與服務,為客戶創造幸福生活,并積極承擔社會責任,弘揚民族品牌精神,成為新時代的企業公民。新城控股愿與全社會一起,以千萬新城人的共同努力,以無數個“我們”凝聚而成的新城,實現人們關于幸福生活的更多期待與向往。

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